什么是 HOA?HOA 的用途和限制都有哪些?HOA 如何收费?

30 天前
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美国买房
 

一、什么是 HOA?

HOA (Homeowner Association,直译「屋主协会」) 就是所谓的物业管理,或者可以直接理解成社区管理委员会。 该组织由住户(业主)们组成并强制性参加,通常 HOA 的业务会委托社区管理服务公司运行。

二、HOA 的用途和限制都有哪些?

住户(业主)通过 HOA 来定期聚会,决定社区发展事项。 

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力,并可向住户(业主)收取一笔住屋/社区管理费 HOA Fee(通常是月缴)。 

这笔费用的用途包括但不限于:

- 公共设施维修管理(如有网球场、游泳池、健身房、电梯等)

- 景观环境维护(庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等)

- 治安维护(大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等)

- 垃圾费(视各 HOA 的负责范畴)

- 水费(视各 HOA 的负责范畴)

- 瓦斯费(视各 HOA 的负责范畴)

- 铲雪费(视各 HOA 的负责范畴)

- 房屋建物修理(如换修门窗、屋顶,视建物种类与 HOA 的负责范畴而异)

- 其他物业管理内容,视各 HOA 规定而异

三、HOA 如何收费?

HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块,有些新的社区甚至上看八九百块都有,收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住坪数大小,端看各 HOA 收费规定。 

需要注意,这笔钱并不算在买房开销当中,而是额外的「养房」费用,为每个月的固定成本,住多久就要缴多久(即使是度假出远门、房子空着也要继续缴交)!

此外,也有相当多 HOA 费用年年涨甚至月月涨,这还不包括你可能不小心违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。

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