在美国买房置产会产生哪些必要的费用?

大约一个月前
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在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已,从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更是不能忽略!

所以在你做出决定前,别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。

※要准备多少头期款:房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)

●买房子时,买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost,一次性费用,以加州为例): 

1. 过户公证费 (Escrow fee),约$600-1250(按房价⽐率收费)

2. 房屋检查费 (Home inspection fee),约$200-$500(按房屋大小收费)

3. 文档公证费 (Notary fee),约$70-200

4. 经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)

5. 转户费 (Transaction coordinator)

6. 邮费 (Messenger service),约$50-$100

7. 一年房屋保险费 (Hazard insurance),约$600-1500(按房屋大小收费)

8. 产权保险费 (Title Insurance),约$400-800(按贷款额比例收费,现金买家不用)

9. 银行贷款相关费用(Bank Charge):银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)

10.房屋鉴价费(Appraisal Fee):约$300-$400

11.登记费 (Recording fee),约$100

12.其他

HOW MUCH?以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。(※各家机构的实际费用各有所异,请以实际情况为准) 

●买房子时,买方办贷款时的可能费用 (一次性费用,现金买家不用看): 

1. 手续费 (Loan Origination Fee)

2. 点数(Discount Point)

3. 房屋估价费(Appraisal Fee)

4. 信用报告费(Credit Report)

5. 处理费(Processing Fee)

6. 纳税服务费(Tax Service Fee)

7. 洪水证明费(Flood Certificate)

8. 审批费(Underwriting Fee)

9. 文档准备费(Document Preparation)

10.贷款保险费(Mortgage insurance fee)

HOW MUCH?这部分变化就较大了,需视贷款金额高低、贷款方式与各家贷款机构而有所变动。如果你像要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏! 

●买到房子后,每月/每年要支付的费用(长期费用): 

1. 贷款

2. 地产税

3. 房屋保险

4. HOA

5. 每月水电费用

6. 其他

HOW MUCH?需视房屋成交价、贷款金额等为准做计算。 

(若以一间位于加州Irvine成交价70万独立房为例,平均一年的地产税、房屋保险与HOA养房费用为$9,005,即每月约$750,不含贷款水电费等杂支)

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