在美国买房一定要买房屋保险吗?现金买房也要买吗?房屋保险就是火险吗?

5 个月前
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一、在美国买房一定要买房屋保险吗?现金买房也要买吗?

是的。房屋保险(Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance)一般指买房者为自己房子购买的保险,为最基本的保险。主要保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

如果你是贷款买房者,贷款银行一定会要求买房者在过户前先购买房屋保险,否则不会通过贷款。

如果你是用现金全额买房,虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险,但为了避免房子发生事故所产生的损失,通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。

【注意】购买房屋保险时,屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。 

自住—保险公司会加上屋内私人财产的保险。

出租—屋主不需对屋内财物进行保险,可节约保费。(通常租客可自行购买「租户保险」来保障在租屋处自己的财产利益不受损失)。

二、房屋保险就是火险吗?

不完全是。房屋保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,故也有人称之为火险(Fire Insurance)。但其实房屋保险亦保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。

房屋保险主要涵盖内容的内容有以下几点:

—受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

—房屋建物,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。

—私人财物,包含家具、电器、书藉、收藏、文档等。

—因灾难使屋主无法使用房屋,以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。

—屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

三、以下情况下,房屋保险会赔偿吗?

屋顶漏水理赔吗? 

若出现屋顶漏水,房屋保险仅能理赔家具、地板、地毯等因泡水而造成的财务损失,并不会理赔维修屋顶的费用,因为这是起因于屋顶年久失修所致的损失,因此不在保险理赔范围内。但如果是因为暴风雨、大风、路树或电线竿压坏屋顶,则房屋保险会进行理赔与维修屋顶的费用。

同理,若家中水管因为老化爆裂造成屋内淹水,保险仅会理赔淹水所导致的财物损失,但更换新水管等方面的维修费用是不会理赔的。

污水倒流理赔吗? 

在一般的房屋保险中基本上是不提供污水倒流(Sewage Backup)损失的理赔,多需要屋主自行加保。污水倒流有可能是因为污水排放系统堵塞故障或是大树树根插入等因素导致。

屋内的珠宝和其它珍贵物品可以被保险吗? 

通常一般标准保单只会提供失窃珠宝约1,000到2,000元保险(视保单而定),如果屋内珠宝或其他收藏品价值更高,则建议另买更高等级的保险。

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