根据NAR的最新数据显示,11月的现房销量较10月下跌了7.7%。经季节调整后的年销量为409万套,低于之前预计的417万套,而且月度降幅也要比以往大得多。销售额同比下降35.4%,不仅是连续第10个月下降,也是自2010年11月以来的最差表现。
“从本质上来讲,住房市场在11月处于冻结状态,类似于2020年居家令期间的销售活动。主要因素是房贷利率的迅速上升,影响到了买家的住房负担能力,也削弱了卖家出手的积极性,库存依旧接近历史低点”。
截至11月底,美国有114万套待售房屋,较去年11月增长2.7%,但以目前的销售速度来看,仍然处于3.3个月的低供应量。
由于供应不足,房价较去年同期上涨了3.5%,达到了$370,700的销售中值,但年涨幅正在迅速缩水,远低于今年早些时候出现的两位数涨幅。
“在过去的五个月里,我们看到房价从夏季高位回落,也看到租金增幅连续第10个月下降。但是对于很多想要买房子的家庭来说,仍然很有挑战性,尤其是在通胀高企和利率上升的双重挑战下”。
所有地区的销量都有所下降,但西部地区的情况最为严重,房价最高,较去年同期下降了近46%。不过好消息是,由于房贷利率已经连续五周下降,市场情况可能会有所缓解。
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