想要转手名下的豪宅?现在可能不是一个好时机。根据Redfin周三发布的市场报告,在截至11月30日的三个月里,美国豪宅销量同比暴跌了38.1%,这也是过去十年来跌幅最大的一次,也超过了同时期非豪宅销量31.4%的创纪录跌幅。
对于Redfin来说,豪宅指的是那些市值在前5%的房子,而非豪宅的定义则是市值在35%~65%之间的房子。
为什幺房市的销量这么惨淡?2022年的很多话题,都导致了豪宅和非豪宅市场的放缓,包括通胀、加息和对经济衰退的担忧。豪宅的降幅更大,是因为在经济衰退时期会明显削弱大家的购买力,富裕的潜在买家可能会把钱都投进股市去,而过去几个月股市也不太稳定。
此外,很多人买豪宅是为了投资,由于房价和租金预计会在明年下降,投资前景很暗淡。所以,随着销量下降、待售房增加,豪宅供应量达到了2016年以来的最高水平,同比增长5.2%,至约16.3万套。
以加州为例,San Diego的销量下降了60.4%,San Jose则下降了58.7%,Riverside和Anaheim分别下跌了55.6%和55.5%。
“即使在经济繁荣的时候,这些市场对于大多数买家来说也过于昂贵,所以现在更多人退缩也就不奇怪了”。
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