二手房销售连续第11个月下滑!上一次如此低迷还是在2010年……

10 个月前
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时事新闻
 

根据全国房地产经纪人协会的数据,12 月份二手房的销售额比上月下降了 1.5%,连续 11 个月下降。截至去年年底,经季节性调整的年化销量为 402 万套,比 2021 年 12 月同期下降了 34%。这是自 2010 年 11 月以来最低迷的数据,当时美国正在艰难应对由次贷问题引发的住房危机。

房屋销售连降的原因离不开抵押贷款利率的高涨。与此同时,在疫情前几年被需求推高的高房价,也削弱了人们的负担能力,并导致供应急剧下降。Realtors 首席经济学家 Lawrence Yun 指出,对于买家来说,12 月又是一个艰难的月份,他们继续面临着有限的库存和高抵押贷款利率。不过,由于抵押贷款利率达到顶峰后显着下降,预计销售将很快再次回升。目前抵押贷款利率较去年 10 月的高位已下降了整整一个百分点,但仍是一年前的两倍左右。

12 月底,房屋总存量较 11 月下降 13.4% 至 970,000 套,但比去年 12 月增长了 10.2%。按照当前的销售速度,未售出库存的供应量为 2.9 个月,低于 11 月的 3.3 个月,但高于 2021 年 12 月的 1.7 个月。供应不足继续在一定程度上支撑价格,但与一年前相比涨幅正在缩小。12 月售出的成屋中位价为 366,900 美元,同比上涨 2.3%。这仍是 12 月份的最高价格记录,但去年夏天的年度价格涨幅达到两位数。

首次购房者继续在房市中艰难挣扎,仅占 12 月销售额的 31%。虽然高于去年 12 月的 30%,但仍远低于 40% 的历史标准。而目前房屋销售也非常缓慢,房屋上市后平均在市场上停留 26 天,高于 11 月的 24 天和 2021 年 12 月的 19 天。全现金销售额占交易的比例从前一年的 23% 上升到 28%,投资者则占销售额的 16%,略低于前一年的 17%。

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来源:  CNBC
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