尽管今年春季的整体房市表现疲软，但美国高端住宅市场却持续跑赢大盘。根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，价格在100万美元以上的房产已连续近两年成为增长最快或跌幅最小的市场板块。
“高净值房主拥有较高房屋净值，通常也不依赖按揭贷款，这使得高端市场表现更稳健。”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。
奥斯汀豪宅市场一周成交额增长近两倍
根据《Eklund高端市场周报》最新数据显示，截至5月18日的一周内，德州奥斯汀共签订15份超过200万美元的独栋住宅合同，成交总额达4700万美元，较前一周的8份合同、3800万美元成交额明显上升。
- 平均每平方英尺价格为683美元
- 平均成交价为300万美元，虽较前周下降33%，但成交量强劲
- 房屋平均上市时间从67天延长至81天
- 奥斯汀高端房产门槛价（95分位线）为296万美元（2025年4月）
Realtor.com资深分析师Hannah Jones指出，奥斯汀凭借优质生活环境与强劲经济活力，持续吸引高端买家。其中，West Lake Hills等高价社区因视野开阔、空间宽敞又靠近市区，备受青睐，特斯拉CEO埃隆·马斯克亦在此购置物业。
近期成交价最高住宅挂牌近600万美元
近期奥斯汀成交金额最高的豪宅为位于Westwood社区的300 Stonewall Lane，挂牌价为599.5万美元，原始上市时间为2024年，初始标价639.5万美元，后于2025年2月下调。
该五卧五卫半独栋住宅配备28英尺挑高天花板、整面落地窗、室内外一体化客厅与专属酒窖，还设有狗狗专属跑道、三车车库、泳池、水疗区及私密草坪，尽显豪宅质感。
名人富豪纷纷进驻，奥斯汀成新兴高净值聚集地
德州首府奥斯汀正迅速崛起为美国高净值人群的新宠。根据《2024年美国财富报告》，自2013年以来，奥斯汀的百万富翁数量增长了110%，成为全美增长最快的城市之一，也因此赢得“硅山（Silicon Hills）”的称号。
特斯拉与甲骨文等科技巨头已将总部迁至奥斯汀，Realtor.com也于近期将公司总部由加州圣克拉拉迁至该市，进一步印证其经济活力。
Realtor.com数据显示，2024年秋冬季奥斯汀豪宅浏览量中，近12%来自达拉斯用户，其次为芝加哥（5.3%）和圣安东尼奥（4.6%）。
奥斯汀吸引的不只是科技人才，还有名人投资者。冲浪冠军Kelly Slater近期参与打造奥斯汀郊区高端冲浪社区。该项目吸引了众多名人关注，包括演员马修·麦康纳、前NFL四分卫德鲁·布里斯，以及滑板传奇托尼·霍克。
其中，麦康纳是德州本地人，也是奥斯汀足球俱乐部（Austin FC）的共同所有人，布里斯则曾在奥斯汀完成高中学业。
Realtor.com分析师Hannah Jones指出：“奥斯汀早就是德州房价最高的大型都会区。疫情期间，来自纽约和加州等高成本州的高收入家庭，为寻求更低房价和生活成本，大量迁入此地，进一步推高了其人气与房市热度。”
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