部分热门城市的房市已严重“失衡”？卖家扎堆挂牌，买家却按兵不动

在经历了多年的卖家市场后，一些疫情期间最热门的房地产市场，如今正面临挂牌房源扎堆，但买家却寥寥无几的失衡局面。据房地产平台Redfin的数据显示，仅今年4月，挂牌房源就比买家多出近50万套，是自2013年以来买卖双方差距最大的一次。

尽管房源大增，但成交量并未随之上涨。相反，很多地方的房屋销售活动已经陷入停滞，尤其是美国东南和西南地区，库存水平甚至超过疫情前。就比如迈阿密，今年4月的卖家数量几乎是买家的3倍。

Echo Fine Properties的总裁指出，越来越多卖家为了吸引犹豫不决的买家，开始主动降价。“未来几个月会有更多降价出现，卖家也会更愿意接受较低报价，我们已经看到不少人开始亏本卖房”。

过去几年，阳光地带（如Atlanta、Austin、Phoenix和Tampa）曾因远程工作而导致房价飙升，甚至爆发了竞价大战。但如今，随着房价高涨、贷款利率上升、买家观望情绪加重，这些城市的挂牌房源仍然在积压。

在全美范围内，尽管房价仍在上涨，但涨幅已经明显放缓。5月房价同比上涨1.4%，4月的涨幅为2%。在全美前100大都会区中，有24个城市房价下跌，其中大部分集中在阳光地带。

来自北卡州的Dirk Lovelace在4月挂牌了自己的房子，他说“我们这社区以前几乎都没什幺房子要卖，但现在一下子多了三四套”。已经搬去南卡州的他虽然降价卖房，但仍未收到任何报价。“现在大家的普遍心态是：房价可能还会跌，所以都在等等看”。

过去5年，全美房价上涨超过了50%，而贷款利率依然维持在6.5%以上。虽然今年5月的活跃房源达到自2019年以来新高，但仍比疫情前水平低14%，买家和卖家之间的差距依旧在拉大。

丹佛的资深房产经纪Elle Pappas表示，现在跟买家一见面，讨论的话题已经从抢房变成砍价。“第一句话就是：我能砍多少？对方愿意让多少步”。在Kansas City的郊区，Carley和 Garrett Kapelski夫妇曾因竞争激烈暂停了买房计划，但如今他们已经明显感到市场变冷了。

“这次我们没那幺紧张了，如果再等个30～60天，可能还会遇上着急卖房、甚至已经买了新房的人，他们会更愿意在价格上松口的”。

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