佛罗里达州Tampa 郊区 Creek View 社区的居民 Irena Green 因为草坪状态不好,收到住宅社区管理委员会(HOA)的违规通知。
Green 说,草坪枯黄是因为去年当地实施了强制性限水令,导致她家的草地没法正常浇水。她也强调,自己家的草坪根本不是最差的,邻居里比她更糟的也有不少,但她却是唯一一个因此被关进监狱的。
“我觉得他们权力太大了,我这辈子都没听说过这种事。”她对媒体说。
根据数据,2024年佛罗里达州是全美HOA管理住宅最多的州,近45%的家庭(约390万户)都生活在HOA规定之下。这也引发了一个问题:草坪不好就该坐牢吗?HOA的权力是不是太过了?
一开始,HOA委托的管理公司The Trowbridge Company给 Green 发了几封违规通知:先是草坪太干,后来是车库门有个小凹痕(街上几乎看不见),然后是邮箱上长了霉斑(她说是附近树木引起的潮气),最后一项是她车道上停了一辆货车,而其实社区里其他家也有类似的车。
HOA于是将她告上了县法院。Green 没有请律师,自己出庭,拿出照片和解释一一回应。但法官并不采信,最终在2023年夏天的听证会上要求她30天内全部整改,否则就要坐牢。
她说自己马上开始处理,但因为没收到下次开庭通知而错过了法庭出庭,她还联系法院多次想查找通知。但法官不相信她的说法,认为她藐视法庭,下达逮捕令。
Green 在接女儿下课回家的路上被拦下,当场戴上手铐、被送往县监狱。据她说,她是法庭里唯一穿着囚服出庭的民事案件当事人。
六天后,她的嫂子(一位法律助理)紧急提交申请,请求撤销逮捕。她还补交了自家草坪的照片和其他证据。这次是由另一位法官审理,但HOA的律师仍然试图反对她被释放。
最终她被释放,但这件事也引发了大家对HOA权力的担忧。HOA本来是为了维护社区整洁和统一,比如让公共设施有保障、草坪修剪整齐等,但它的规则非常严格,一不小心就可能惹祸上身。
Stetson法学院的法律教授Paul Boudreaux表示:“在民事案件中因为藐视法庭而坐牢是比较少见的,但如果你违反规则,尤其是违反法官命令,就要承担后果。”
Green 后来也表示,早知道应该早点请律师,而不是自己硬扛。
事件之后,社区HOA也更换了管理公司。