在疫情期间的抢购潮和多年卖方市场之后，美国房市正在出现明显转向。最新数据显示，尽管全国房屋库存上升、降价房源增多、买家选择变多，但房价依然居高不下。原因之一是越来越多卖家选择撤下挂牌（delist），而不是通过降价吸引买家。
《华盛顿邮报》引用 Realtor.com 数据称，2025 年 9 月全美退市房源同比大增 52%。每添加 100 个房源，就有 28 个房源同时退市（2025 年 8 月数据），明显高于 2024 年的 16 个。
卖家为什幺不降价，而是直接撤牌？
这一趋势显示出买卖双方之间的严重鸿沟，可能导致房市进一步陷入僵局。许多房主在疫情期间锁定了极低的房贷利率，月供负担轻，因此没有动力为了更快出售而降价。
Realtor.com 高级经济学家 Jake Krimmel 表示：“如果你的月供非常可负担，你可能想卖房，但不愿接受低于心理预期的价格。”
此外，一些卖家仍希望以疫情期间的高价出售，但市场正在冷却。10 月有 20.2% 的房源出现降价，同比上升 1.6 个百分点。房屋平均上市时间为 63 天，比去年增加 5 天。
Krimmel 指出，更多卖家宁愿退市，也不愿降价，这正在阻碍市场回归平衡。
对买家与卖家的影响
退市增加、挂牌减少之间的差距不断缩小，这意味着房市节奏正变得更复杂，买卖双方都需调整策略。
给卖家的建议：降低预期、调整策略
• 接受无法再以疫情时期的高价出售的现实。
• 为更长的上市周期做好准备。
• 必要时主动降价，或提供让步（如支付过户费、检验费等），提高竞争力。
• 寻找熟悉“冷却期市场”的房地产经纪人，并重视房屋布置（staging）。
给买家的建议：机会增多，但仍需快速行动
买家当前可能看到：更多房源，更多降价，更大议价空间。但其实，价格仍不低。
Redfin 数据显示，2025 年 10 月美国房屋成交中位价为 440,387 美元，许多家庭仍难以负担。
买家应：
• 尽早准备好财务文档并获得房贷预批。
• 聚焦降价房源或卖方动机强的房源。
• 查看房子是否曾经退市，以评估卖方的可靠性。
• 不要因降价而假设房子一定有问题，但需做好尽职调查。
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