根据Realtor最新研究，虽然翻新房屋依然比老旧房源更能吸引买家注意，但相比2021年优势已经明显减弱，而房贷利率上涨是主要原因。
如今的买家依然希望房子能拎包入住，但在高利率环境下，他们已经不愿再为翻修溢价买单。这种转变让“购买As-Is房子”这件事变得更加复杂。虽然现况出售房的挂牌价通常比市场中位价低54%，但你买下的不只是房子，还有所有的维修、损坏和过时的装修。
*As-Is房子（看什幺买什幺）就是指卖方以现况出售的房产，不负责任何维修、翻新或清洁，房屋有潜在瑕疵而买方需要承担全部的风险。而这些维修所带来的增值回报，已经远不如从前。现在翻新后的房子平均要以低于挂牌价8.3%的价格售出，而2021年时几乎可以原价成交。
即使是在翻新可以大幅提升房价的市场，买家也不再像低利率时期那样积极。不过，这并不意味着As-Is房子是糟糕的选择。事实上，较低的起步价可能是部分人唯一进入市场的机会。
对此，业内人士建议，在购买As-Is房子时，要预留出购房价的10～20%用来升级。而对于年久失修的空置老房，这个比例可能在50%甚至更高，有些维修甚至在成交前就必须完成，以便顺利拿到贷款或保险。当然，并不是每一套房都需要彻底翻修，关键看房子的实际问题，以及你是否能选择性的修缮。
Brett Johnson是一位房地产投资人，同时也是New Era Home Buyers的翻新专家。他建议，如果房子主要问题是外观老旧，比如油漆、地板或过时的灯具等，可以按购房价的 10%～20%来预留预算。比如一套售价$20万的房子，装修预算应准备$2~4万。
“房屋状况的重要性远高于房龄本身，一套维护良好的1970年代老房可能需要的维修要远少于系统已被损坏的新房”。
根据Hippo最近的一项调查，购买As-Is房子的业主通常面临反复维修的项目，包括地板、天花板、电器、水管和窗户。虽然每项维修的费用在$274~$1,600之间，但当这些问题遍布整栋房子时，费用很快就会堆高。
如果必须更换整个系统，那你要准备五位数的预算。更换屋顶在$10,000 ～ $18,000；下水管道维修$6,000 ～ $15,000；HVAC或电路系统升级$5,000 ～ $12,000，视具体状况和当地要求。全屋重新布线的花费通常超过$20,000，特别是在几十年都没更新的老房里。
很多保险公司在屋顶或电路系统不安全之前不会承保，这就可能迫使买家在成交前就必须修好，带来了额外成本和时间压力。而最昂贵的维修项目就是地基问题，可能高达$30,000 ～ $80,000。
“地基问题通常贵到不值得修，这类问题一般都是土壤移动造成的，即使你修好了，也可能再次发生”。
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